当房贷利率伴随着5年期以上LPR史上最大调降“应声下调”后，越来越多城市首套房贷利率低于4%，进一步接近历史最低水平。

易居研究院统计全国20个重点城市首套房贷最低利率发现，目前房贷利率形成梯队：第一梯队仍是北京(3.95%)；其次是广州、上海、深圳(3.85%)；成都、杭州、宁波、青岛、苏州、西安、长沙处于第三梯队(3.75%)；郑州已降至3.45%，最低。

值得注意的是，这也使得目前商业房贷利率不断接近公积金贷款利率(3.1%)，业内也有公积金贷款利率有望随之降低的预测传来。

开年以来，已有多地推出公积金新政，满足居民合理住房消费需求。一些热点城市、省会城市，首套房公积金贷款最低首付比例已达规定下限。

多地首付款比例已达下限

2月21日，济南住房公积金中心发布通知，调整个人住房公积金贷款首付款比例：在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于20%；购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于30%。

2月19日，海南省住房公积金管理局印发通知，对于缴存人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)贷款购买新建自住住房，属首套住房公积金个人住房贷款的，最低首付比例由25%调整为20%。购买新建自住住房二套住房公积金贷款最低首付比例为30%，维持不变。

2月18日，天津市住房公积金管理中心公布《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知(征求意见稿)》：职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。

由此可见，三地不约而同选择了以“首套房首付比例降至20%”的方式作为开年公积金贷款政策的调整方式。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，调低公积金贷款比例是很多城市的一贯做法，在这方面地方政府决定权限比较大。

“这反映了地方政府全力应对房地产挑战的决心。在当前背景下，工薪阶层、机关事业单位的公积金缴存水平是比较高的，这为下调公积金贷款首付比例提供资金方面支持。”李宇嘉表示。

值得注意的是，20%的首套房首付比例和30%的二套房首付比例已经是当前的最低标准。

海南省住房公积金管理局相关负责人提到，本次政策调整后，海南省首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例已达到相关规定的最低首付款比例下限。

相关规定显示，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

而根据2023年8月，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，当前商业性房贷的最低首付款比例政策下限也是相同的，即首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

限贷政策有望进一步优化

记者梳理发现，近段时间以来还有上海、河南洛阳、福建漳州等多地对公积金贷款政策进行优化调整，除了对首付比例的调整，还涉及延长贷款期限、提高贷款限额、扩大使用范围等。

2月21日，辽宁沈阳也对住房公积金提取和贷款政策进行优化，取消职工现金购买自住住房须在购房两年内申请提取住房公积金的时间限制，还将购买二手房公积金贷款期限，由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，多地密集出台公积金新政旨在继续创造宽松的购房政策环境，促进购房需求释放，提升楼市活跃度。

“个别城市将此前阶段性政策调整为常规政策也在一定程度上反映出政策放松仍在持续，优化调整公积金政策仍为主要手段，持续的或者长期的支持不仅有助于购房需求的稳定释放，也有助于市场信心的逐步恢复。”关荣雪说。

值得一提的是，近期房贷利率也有所调整。日前央行公布的最新一期LPR（贷款市场报价利率）显示，1年期维持3.45%不变，5年期以上LPR从4.2%降至3.95%，降幅达25个基点。

“5年期以上LPR超预期下调25个基点，整体利好房地产市场，有助于降低首套、刚需购房贷款成本，提振楼市需求。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，近期稳楼市政策不断加码，有助于提振市场对楼市复苏的信心。

中信证券认为，结合本次5年期LPR迎来历史最大单次降幅来看，非对称降息可能是希望在兼顾银行息差的同时，重点支持房地产市场。加码房地产市场政策具有较强的必要性，未来一二线城市限购和限贷政策有望进一步放松。据澎湃新闻、证券日报等

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楼市逐步趋稳？

国家统计局2月23日发布数据显示：1月，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。

专家表示，1月商品住宅销售价格出现边际改善迹象。当前，房地产市场价格呈现“慢修复”特征，但底部徘徊局面尚未彻底打破，稳地产政策料持续发力。

国家统计局数据显示，1月，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄。新房方面，1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

二手房方面，1月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2个和0.1个百分点。

“总体看，市场逐渐出现了阶段性见底的迹象。在1月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别为56个和68个，比上月分别减少6个和2个。”中原地产首席分析师张大伟说。

据中国证券报