面对房地产销售持续承压的市场态势，4月各地开始出台新一轮楼市政策。这其中，多城取消首套房贷利率下限的举措，尤为引人关注。

据不完全统计，近期已有8城取消首套房贷利率下限，包括南昌、九江、新余、赣州、青岛、潮州、汕尾和烟台。上述城市宣布，自2024年4月1日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，适用于首套住房，不包括二套住房。

“不设下限意味着，可以突破差别化住房信贷政策，首套房利率可以突破LPR-20BP。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这可以极大降低按揭利率，鼓励刚需群体购房入市，带动新房和二手房刚需和改善需求加快置业步伐。

事实上，截至今年3月底，百城整体首套和二套房贷利率均处于历史低位。监测数据显示，2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均与上月持平。

“随着多地取消首套房贷利率下限，房贷利率将进一步降低，从而降低购房成本，释放住房需求潜力。”分析人士认为，未来房贷利率较高的城市，房贷利率有进一步下调空间。

值得关注的是，取消房贷利率下限的同时，各地还在出台扶持楼市的政策。

4月1日，郑州市房管局联合其他部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案》，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。

不少城市加大了购房补贴的力度。江苏省常熟市日前宣布，2024年4月1日至2024年12月31日，对购买首套住房实行契税补贴，最高可补贴100%新房契税缴纳份额；广西南宁武鸣区也宣布，今年上半年购买一手新房的，按已缴纳契税金额100%给予补贴。

此外，安徽蚌埠、宿州市、鄂尔多斯等地均对公积金政策进行了调整。

多位分析师表示，近期多个城市政策的放松，是以降成本来提振预期，对于二季度市场复苏有进一步的促进作用，也将对房企销售产生积极影响。据财联社