中国房地产市场正在经历一轮“前所未见”的政策调整。尽管“5·17”重磅房地产政策组合拳打出不到两周，但细微处，变化已经开始出现。

变化1 “老破小”交易升温

近期，在一二线城市，卖不动的“老破小”似乎打了个翻身仗。

据机构统计，杭州5月9日全面取消限购后，“老破小”的日均成交量同比增长38%。这并非靠“以价换量”取得，而是“量价齐升”，有业主挂牌价每平方米“逆势”上调1000元~2000元。

北京海淀区一位中介经纪人也表示，近期“老破小”的带看量和成交量都有明显提高。

变化2 北京二手房挂牌量“不升反降”

另一大变化在于近期北京二手房成交受政策提振放量的同时，二手房挂牌量不增反减。这可能是市场情绪好转的另一个先导信号。

据北京市住建委发布，刚刚过去的5月份，北京二手住宅网签量为近1.34万套，环比增长0.2%，同比增长3.1%。另据中原地产研究中心统计，5月份北京二手房挂牌量减少了5000多套。

尽管后续挂牌情况仍需观察，但短期挂牌量不升反降，一定程度上说明购房者情绪开始出现积极变化。

变化3 百强房企5月销售额环比小幅回升

房企业绩修复是摆脱流动性困境、保交房的关键所在。

5月份百强房企业绩小幅回升。据中指研究院统计，百强房企5月销售额环比增长4.95%；克而瑞研究中心发布的当月房企销售操盘金额环比也有3.4%的增长。绿城中国、中建壹品等房企销售增长强劲。

总的来看，上述三大变化显示当前房地产市场在再平衡过程中势能的变化。需要注意的是，这些指标大多反映局部市场的表现，尚未能形成整体性、趋势性的转折。目前多数城市房地产市场仍处于需求修复期，后续如果超预期的政策组合拳持续发力，楼市积极因素有望逐渐累加。据中国新闻网