8月，新房延续7月供需两淡，百强房企销售业绩继续下降。不过，从前8月累计来看，百强房企销售总额累计同比降幅已经连续6个月收窄。

业内人士认为，随着“金九银十”传统旺季来临，房企无论从推盘强度、还是营销力度都将有所提升，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，9月整体成交或环比增长。

销售降幅连续6个月收窄

中指研究院的数据显示，前8月，百强房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点，累计同比降幅连续6个月收窄。保利、中海、绿城销售总额位居前三。其中，销售总额超千亿房企6家，较去年同期减少6家，百亿房企61家，较去年同期减少29家。

前8月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1302.2亿元，较上年下降30.8%；第11名—30名房企销售额均值为339.5亿元，较上年下降42.6%；31名—50名房企销售均值为155.2亿元，较上年下降47.0%；51名—100名房企销售均值为78.3亿元，同比下降45.2%。

8月，百强房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。其中，典型企业如电建地产、远洋集团、中国金茂等8月当月销售增长强劲。

从操盘金额来看，克而瑞研究中心的数据显示，8月，百强房企实现销售操盘金额2512亿元，环比降低10%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平；同比降低26.8%，同比降幅较7月进一步扩大7.1个百分点。

新房供需降至年内次低

克而瑞研究中心的数据显示，8月新房延续7月供需两淡，绝对量均为年内次低（仅略高于年初2月）：重点30城8月供应、成交环比分别下降4%和12%，同比分别下降38%和22%，不及二季度月均。前8月，成交累计同比下降34%，降幅较上月收窄1.24个百分点。

分能级来看，4个一线城市成交环比下降21%，同比下降12%，较二季度月均下降20%，累计同比下降27%。北上广深四个一线城市环比均有不同程度回落，除了供给制约，居民购房观望情绪持续加剧，尤其是5月刺激性政策对市场提振效应递减，四城中仅北京8月成交较二季度月均增长3%，规模尚能维持。二三线城市成交环比降幅10%，不及一线城市，但是单月同比和累计同比降幅均显著高于一线城市。

具体来看，克而瑞研究中心指出，前期热点城市西安、成都、杭州等市场热度稳中有降，增长动力略显不足。青岛、济南、郑州、长春、宁波等少数城市成交迎来阶段性复苏，环比持增，同比回落，延续低位震荡走势。

整体成交或将环比增长

对于当前的市场表现，中指研究院认为，8月，受楼市支持政策效应减弱叠加高温天气影响，重点城市新房销售面积延续回落态势，同比降幅约20%，降幅有所扩大，市场仍面临较大调整压力。二手房则延续“以价换量”态势，核心城市二手房成交量环比回落，低基数下同比仍增长，但增幅有所收窄。

展望后市，中指研究院认为，整体来看，目前我国房地产市场仍处深度调整阶段，未来楼市仍需政策持续呵护。随着“金九银十”传统旺季来临，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，同时居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。“以价换量”下，预计核心城市二手房市场有望保持一定活跃度。房企应重点关注产品质量，以增量项目较高的毛利率、较好的去化率和产品溢价能力，助力企业销售业绩和利润的提高。

克而瑞研究中心也认为，随着传统营销旺季来临，房企无论从推盘强度、还是营销力度都将有所提升，9月整体成交或环比增长，但考量到当前低迷的市场行情，若无明显政策性刺激，增幅也将十分有限。不同城市仍然呈现出显著的分化行情：一是北京、上海、成都、西安、杭州等短期市场仍处于平稳运行，会因供给结构原因造成去化率波动，但是市场韧性相对较强，热度也在一二线城市中居前；二是天津、武汉、南京等城市，新房成交或将延续弱复苏走势；三是长春、昆明等弱二线城市前8月累计成交降幅均在三成左右，低于30城平均降幅，短期内延续筑底行情，跌无可跌。

多地开展多样化促销活动

9月1日，2024重庆秋季线上房地产暨家居展示交易会正式启动，除了在线上线下集中展示房源、开启房地产相关行业联动促销以外，会上还推出惠民消费套餐、财政贴息补贴等多种优惠措施。

除了重庆，其他一些地区也积极开展房地产促销活动。在天津，“美好津城为爱安家”2024天津秋季房交会正在举行，吸引270余家房地产企业参展；在山东，2024齐鲁秋季（48届）房地产展示交易会将于9月5日开启，集中展示一批满足百姓刚性和改善性住房需求的楼盘项目。

此外，还有一些区域推出购房补贴、发放购房消费券，助力楼市“金九银十”。例如，杭州市萧山区从8月31日起发放购房消费券，在购买相关项目的新建商品住宅时每套房源可凭消费券抵扣3万元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，预计今年“金九银十”房地产领域优化政策较多，房价也相对优惠，预计市场表现将强于7月份、8月份。

今年以来，各地不断推出房地产相关政策。中指研究院数据显示，8月份，各地相继出台房地产调整优化政策超50条。

中指研究院指数研究部研究副总监徐跃进认为，接下来市场将进入“金九银十”传统旺季，短期内核心城市新房市场活跃度或将小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，新房市场整体仍承压。二手房方面，预计重点城市二手房市场有望保持一定活跃度。据证券时报、证券日报

焦点

重庆推出楼市新政 优化住房套数认定

为进一步促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求，市住房城乡建委下发《关于调整优化房地产交易政策的通知》，结合实际对我市房地产交易政策进行调整优化，涉及调整新购住房再交易管理、优化住房套数认定等五个方面，自9月1日起施行。

调整新购住房再交易管理。自2024年9月1日起，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。

优化住房套数认定。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县的住房情况，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在重庆市购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。

支持住房“以旧换新”。对2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并于2024年9月1日至12月31日在中心城区购买新建商品住房（以网签备案时间为准）且完成契税缴纳的，由中心城区各区政府（管委会）结合自身实际情况，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴。

加快存量商品房去化。开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，坚持“以需定购”，组织区县政府和有条件的国有企业加大收购力度，积极争取保障性住房再贷款政策支持，推动条件成熟的项目尽快落地，切实做好保障性住房配租、配售。鼓励区县政府将拟实施国有土地上房屋征收的存量住房纳入收购范围，按照不高于征收评估价和自愿的原则组织收购，支持相关居民“以小换大”“以旧换新”的改善性住房需求。鼓励区县政府组织购买商品住房用于城市D级危房房屋调换或安置。

加大住房租赁市场发展力度。支持灵活就业人员提取住房公积金用于支付租赁住房租金。鼓励规模化、专业化住房租赁企业托管经营个人分散闲置住房用作租赁住房。加大租赁住房开发建设信贷支持力度，支持发放住房租赁经营性贷款等。据新重庆-重庆日报

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“商转公”一经推出，就受到购房者热捧。

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申请“商转公”，不同的城市在准入条件、贷款额度等方面有一定的差异，借款者需要根据当地公积金中心的相关政策准备资料和申请办理。目前多数城市同步支持两种“商转公”办理模式，分别是“带押转贷”和“结清转贷”。其中，“结清转贷”模式，缴存职工需自筹资金先行结清原商业贷款，才能办理公积金贷款；“带押转贷”则不需要自筹资金，但限定银行，需要该银行在公积金中心委托办理的名单之列，同时还需取得原商业贷款银行的同意书。据时代周报