全国多地楼市政策持续进行调整。自11月1日起，存量房贷借款人可与银行协商，重新约定重定价周期。新发放房贷借款人也可以自主选择重定价周期。据统计，9月以来已经有超110个城市从提高贷款最高额度、首付比例、支持多子女家庭购房等方面优化公积金政策。

然而，2024年以来各地首套个人住房公积金贷款仅调整一次，目前5年期以上贷款利率为2.85%。调整的不同步，使得具备低利率优势的公积金被商贷利率赶超，甚至出现“倒挂”现象。公积金房贷利率还能不能再降，也成了很多购房人关注的热点。

2024年5月18日起，中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。目前5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调25个基点，分别由3.35%、3.85%调整为3.10%、3.60%。

业内人士介绍，这是年内5年期以上LPR第三次调降，下调幅度为年内最大，共降低60BP，由年初的4.2%降至3.6%。而5年期以上LPR下调，将进一步引导各地调降商业性个人住房贷款利率。

不过，在此之前商业银行首套房贷利率已经低于3%的城市，若随着此次5年期LPR的下降调降，房贷利率可能会低于公积金利率，与公积金贷款利率形成倒挂。

多位业内人士认为，住房公积金本身是政策贷款，应该体现其优惠性，建议跟随市场形势降低公积金贷款利率。

10月17日，国家五部门进一步明确了促进房地产市场平稳健康发展的多项“组合拳”，包括四个取消、四个降低、两个增加。四个降低中就包括降低住房公积金贷款利率。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，当前房地产市场处于筑底重要阶段，购房成本的降低是助力房地产市场“止跌回稳”的重要举措之一。公积金贷款利率下降，将进一步降低购房者购房成本，带动购房需求释放。

公积金贷款利率怎么调整？“商贷一调，公积金利率也跟着调，两者保持一个稳定的差距。”李宇嘉认为，公积金应该通过降低存款利率来推动贷款利率往下走，保持公积金贷款利率和商贷利率一定的差距，既能凸显公积金普惠金融的特点，也可以让大家形成一个稳定的预期。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，可以给予不申请贷款、长期贡献公积金的人群高一点的利率，给予其他人群低一点的利率，以此鼓励更多的人去缴存公积金，不要大规模提取。据北青报